PASEO 6. Del barrio al PAU. Vallekas y el Madrid del pelotazo.

Este paseo urbano recorre los crecimientos más recientes del sureste de Madrid, desde el Ensanche de Vallecas hasta los nuevos desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones, para analizar críticamente el modelo de urbanismo inmobiliario que los ha producido. Planificados al amparo del Plan General de 1997, estos desarrollos fueron presentados como solución al problema de acceso a la vivienda, pero en la práctica consolidaron una lógica especulativa en la que el suelo y la ciudad se convierten en activos financieros. La magnitud del proceso es reveladora: solo Los Berrocales proyecta más de 22.000 viviendas y una inversión superior a los 5.200 millones de euros, configurando junto a Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros la mayor bolsa de suelo urbanizable de Europa.

 

La morfología resultante expresa con claridad las prioridades de este modelo. Tanto el Ensanche de Vallecas como los nuevos desarrollos presentan tramas viarias sobredimensionadas para el vehículo privado, tipologías de bloque cerrado con servicios privatizados y una zonificación funcionalista que dificulta la vida urbana densa y diversa. Los Berrocales introduce el concepto de supermanzana y destina el 26,5% de su superficie a zonas verdes, pero mantiene la escala de la gran operación inmobiliaria y la segregación funcional que caracteriza a toda la serie de PAUs madrileños, generando paisajes urbanos estandarizados y desconectados del tejido histórico de la ciudad.

 

Desde el punto de vista social, estos espacios periféricos han funcionado como destino de clases trabajadoras y fracciones precarizadas de la clase media, desplazadas de unos centros urbanos cada vez más sometidos a la gentrificación y de unas viviendas obrerar, generalmente de muy mala calidad, de las que querían huir. La crisis de 2008 evidenció la fragilidad de quienes apostaron por la propiedad en estos desarrollos, dando lugar a lo que la investigación reciente denomina la "precarización de la periferia". Así como la enorme presión y expectativas de beneficio en el mercado de alquiler está llevando a utilizar "la vivienda asequible" como herramienta central para la transferencia de fondos públicos a los promotores inmobiliarios, siendo el "Plan Sumar" del Ayuntamiento de Madrid un claro ejemplor de esta iniciativa